Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе, с подобрения

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба92 900 €1 346 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Юг (67 имота)

Площ
69 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Юг (67 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 041 €/м².

Апартамент с площ 69 кв.м в град Русе, квартал Чародейка - Юг, близо до Пацони.

Разпределението включва две основни стаи с функционално разпределение и подобрения като нови ВИК и електроинсталации, подменени дограми, гранитогрес и ламинат.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на последен седми етаж с асансьор и паркинг.

Локацията е в централната част на квартала с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене в градска среда с балансирани характеристики по отношение на функционалност и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нови инсталации
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района