Продажба

Четиристаен апартамент в Център на Русе с вътрешен двор

РусеЦентър
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба160 000 €1 739 €/м²
Очакван наем469 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (453 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (453 имота) — 1 739 €/м² срещу 1 781 €/м².

Апартамент с площ 92 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда в центъра на Русе.

Разпределението включва две южни спални с общ балкон, хол с западно изложение и тераса, самостоятелна кухня с балкон, коридор, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е газифицирана, а помещенията са с естествен паркет; имотът изисква ремонт и освежаване според нуждите на новия собственик.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до Операта, като към апартамента принадлежат избено помещение и таванска стая за допълнително съхранение или ползване.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобствата на централната градска среда и възможност за паркиране във вътрешния двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • вътрешен двор с паркоместа
  • естествен паркет
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района