Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с три тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба98 000 €1 065 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
92 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 7 000 €
  1. 110 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 031 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, на първа спирка за района.

Разпределението включва три спални, трапезария, кухня, коридор, килер и отделни санитарни възли, както и три тераси с изложение север/юг.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., разположено на 7-ми от общо 8 етажа с асансьор и паркинг пред сградата. Нуждае се от ремонт.

Районът е озеленен, тих и с удобен градски транспорт, което осигурява добра комуникация към различни части на града.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за обновяване в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 000 €. Обявен е от 149 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • три тераси
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • коридор
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района