Продажба

4-стаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с две тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба100 000 €952 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
105 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 952 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг. Имотът е разположен на последния шести етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва три отделни стаи, кухня с трапезария, баня, тоалетна и две тераси. Площта от 105 кв.м. осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подови настилки от ламинат и гранитогрес, сменена ПВЦ дограма и обновени санитарни помещения. Това намалява необходимостта от основен ремонт.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището на последния етаж.

Имотът предлага функционално разпределение и подходяща площ за семейно обитаване с възможност за минимални подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • обновени санитарни помещения
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня/трапезария

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района