Продажба

Четиристаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба80 000 €761 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 761 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Чародейка - Юг, град Русе, разположен на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва голям хол с тераса, отделна трапезария и кухня с втора тераса, две самостоятелни спални, баня и тоалетна, както и две ниши за перално помещение и килер.

Сградата е панелна от 1980 г., без текущи подобрения в апартамента, което позволява възможности за преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Кварталът предлага удобства на градска среда с достъп до транспорт и услуги, характерни за жилищен район от този тип.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и възможност за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • четвърти етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района