Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба100 000 €952 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
105 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.7% · 8 000 €
  1. 92 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▲ 8 000 € (8.7%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 952 €/м² срещу 1 000 €/м².

Многостаен апартамент с площ 105 кв.м, разположен на последен етаж в квартал Чародейка - Юг, град Русе. Жилището включва голям коридор, всекидневна, кухня с трапезария, три самостоятелни стаи и отделни санитарни помещения. Има три тераси, като една от тях е закрита и специално пригодена за пушачи. Сградата е панелна с асансьор и контрол на достъпа. Покривът е ремонтиран преди една година и е в добро състояние. Вътрешното състояние е частично обновено с подменена ВиК инсталация, нова баня и ПВЦ дограма. Отоплението е на ток. Локацията предлага удобства като близост до училище, спирки и големи магазини. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частичен ремонт
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района