Продажба

Четиристаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с две тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба96 500 €936 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 936 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва широк Г-образен коридор, хол, две спални, дневна с кухненски бокс, две тераси, баня с перално помещение и отделна тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е с частични подобрения като ПВЦ дограма, ламинат и теракот; разполага с асансьор и паркинг пред блока.

Локацията е удобна с близост до спирка на градски транспорт, детска градина, училище и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в централната част на квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненска част
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района