Продажба

Четиристаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с три тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба100 000 €1 000 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на последен осми етаж. Общата площ е 100 кв.м.

Разпределението включва широк Г-образен коридор, хол, три спални, трапезария с кухненска част, баня с перално помещение и отделна тоалетна, както и три тераси.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с подмяна на дограма, настилки и изолация. Наличен е асансьор и удобен паркинг пред блока.

Локацията е в близост до спирка на градски транспорт, детска градина, училище и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ремонт
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района