Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба97 000 €1 212 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 212 €/м² срещу 1 675 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Възраждане, близо до Русенски университет. Разполага с три тераси, което осигурява допълнително външно пространство и възможност за проветрение. Вътрешното разпределение е типично за панелно строителство с функционални помещения. Сградата е панелна конструкция, без информация за извършвани подобрения или обновления в апартамента. Намира се на последния осми етаж, което може да повлияе на достъпа и отоплението през зимата. Районът е урбанизиран с близост до учебни заведения и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с допълнителни тераси и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до университет
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • липса на подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района