Продажба

Тристаен апартамент с Г-образна тераса в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба84 500 €949 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (75 имота)

Площ
89 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (75 имота) — 949 €/м² срещу 1 432 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Широк център, ул. Борисова. Намира се на последния, 8-ми етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, просторна всекидневна, две спални, отделна баня и тоалетна, както и сервизно помещение. Има възможност за обособяване на трета спалня.

Сградата е тухлена с основен ремонт на покрива, но жилището се нуждае от цялостен ремонт. Налична е Г-образна тераса с достъп от кухнята и всекидневната.

Районът е комуникативен и атрактивен, на около 5 минути пеша от центъра на града.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство в централната част на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • Г-образна тераса
  • тухлено строителство
  • близо до центъра
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района