Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба90 000 €1 097 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 097 €/м² срещу 1 431 €/м².

Апартамент в град Русе, район Широк център, разположен на последен етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределение: хол с излаз на двойна остъклена тераса, две спални, кухня с излаз на единична остъклена тераса, баня и отделно WC. Има мазе с площ 5 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с ТЕЦ отопление и наличен асансьор. Апартаментът е необзаведен и не са правени подобрения.

Локацията е близо до пазар, училище, спирка и магазини, с паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг пред блока
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района