Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 510 €1 176 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота)

Площ
230 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Широк център (80 имота) — 1 176 €/м² срещу 1 430 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, район Широк център, разположен на първи жилищен етаж в нова сграда. Общата площ е 230 кв.м., включваща голяма тераса от почти 97 кв.м. и две паркоместа на кота нула.

Разпределението включва коридор, две спални, всекидневна с кухня в отворено пространство и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е монолитна, строителството е тухлено с използване на съвременни материали и технологии за енергийна ефективност. Предвидени са PVC дограма с троен стъклопакет, луксозен асансьор и завършени общи части.

Локацията предлага тиха жилищна среда с близост до детска градина, училище, магазини и градски транспорт, като центърът на града е на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки простор и удобства в ново строителство с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 200 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна и кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района