Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Родина 2, Русе

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Декември 2025
Продажба123 000 €1 413 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота)

Площ
87 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота) — 1 413 €/м² срещу 1 252 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Родина 2, близо до училище Отец Паисий.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, перално помещение, два санитарни възела и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е от 1980 г., с ЕПК конструкция и асансьор, като имотът се нуждае от ремонт и обновяване на интериора. Към апартамента има мазе и паркинг с контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит жилищен район с достъп до училища и удобства, подходящ за семейства.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача с баланс между пространство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района