Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба84 999 €999 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 999 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, близо до бензиностанция OMV.

Разпределението включва хол с излаз на тераса, кухня с тераса, две отделни спални, коридор, баня, две тоалетни и перално помещение/килер.

Жилището е в сграда от 1980 г. с 15 етажа и два асансьора, отоплението е на ток, а частично подменената ПВЦ дограма допринася за по-добра изолация.

Локацията предлага удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа в квартал с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района