Продажба

Тристаен апартамент с дизайнерски ремонт в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €1 726 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 12 000 €
  1. 157 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▼ 12 000 € (7.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 726 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, на шести етаж в панелна сграда от 1991 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен кухненски тракт с дневна, две самостоятелни спални и затворен балкон с PVC витрини.

Сградата е панелна конструкция, а жилището е с подменена дограма, качествени настилки и модерно LED осветление. Отоплението е ефективно благодарение на югозападното изложение и средния етаж.

Локацията е удобна, близо до автобусни спирки, магазини, училища и детски градини, което осигурява лесен достъп до всички необходими услуги.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо готово за нанасяне жилище с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен балкон
  • подменена дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • детска стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района