Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 3, Русе с голяма тераса

РусеДружба 3
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба142 500 €2 065 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 2 065 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда без асансьор.

Разпределение включва Г-образен коридор, дневна с трапезария, функционална кухня и две спални с излаз на обща тераса.

Сградата е монолитна от 1980 г., апартаментът е реновиран с качествени материали, отопление и охлаждане чрез климатици.

Локацията предлага удобства като паркинг и интернет, в близост до градска инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 632 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • реновирано жилище
  • паркинг
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района