Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 500 €845 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
107 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 2 400 €
  1. 92 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 90 500 €▼ 2 400 € (2.6%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 845 €/м² срещу 1 098 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен на седми етаж в панелен блок в квартал Дружба 3, Русе.

Разпределението включва просторно антре, хол с излаз на голяма тераса, кухня, две спални (едната с излаз на тераса), баня и тоалетна отделно и мокро помещение.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е частично обновен с нови дограми в кухнята и една спалня, както и климатик в спалнята. Нуждае се от допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е в добре развит квартал с контрол на достъпа в сградата и удобства в близост.

Подходящ за семейство, което търси просторен имот с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 400 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две тераси
  • частично обновен
  • седми етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • родителска спалня
  • детска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района