Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 000 €855 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 855 €/м² срещу 1 098 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 104 кв.м, разположен в панелен блок в квартал Дружба 3, град Русе.

Жилището има функционално разпределение с Г-образен коридор, просторна кухня, две спални и светъл хол с балкон. Едната спалня има излаз към тераса, а холът разкрива панорамна гледка. Включени са още голяма баня, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна с контролирани достъп и асансьор, общите части са поддържани, а дограмата е частично подменена. Имотът е слънчев и топъл, с прилежащо избено помещение.

Локацията предлага спокойна и зелена среда с бърз достъп до градски транспорт, търговски обекти и услуги.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален апартамент с възможност за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района