Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба145 000 €1 394 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 394 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 3, близо до бензиностанция OMV.

Разпределение включва хол, две спални, кухня, коридор, две санитарни помещения и мокро помещение, както и две закрити тераси. Възможност за оформяне на трета спалня.

Сградата е панелна, апартаментът е основно ремонтиран с нови ВиК и електрически инсталации, PVC дограма и подови настилки от теракота и ламинат.

Локацията предлага свободно паркиране около блока и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и възможности за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две закрити тераси
  • основен ремонт
  • свободно паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района