Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €1 323 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 102 кв.м, разположен в кв. Дружба 3, град Русе. Жилището се намира на 5-ти етаж от общо 6 в панелен блок.

Разпределението включва кухня с излаз на закрита тераса, хол, две спални, две големи тераси, баня и санитарен възел отделно, както и Г-образен коридор.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подменена PVC дограма и външна изолация. Подовите настилки са паркет, ламинат и теракота. Има локално парно отопление и прилежащо избено помещение.

Районът предлага контрол на достъп и свободно паркиране, като се намира в по-високата част на квартала близо до комплекс Милениум.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • локално парно
  • подменена PVC дограма
  • изолация
Недостатъци
  • панелен блок
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района