Продажба

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €772 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
123 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 772 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 2, на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1980 г. Общата площ е 123 кв.м, включително основен жилищен етаж и допълнителен бечов на приземен етаж.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, всекидневна с излаз на тераса, родителска спалня, детска стая, баня, отделна тоалетна и килер. Допълнително има функционална площ на приземния етаж с две стаи и кухня с трапезария.

Сградата е тухлена и поддържана, като имотът разполага с всички основни удобства. Прилежащото дворно място от около 147 кв.м предлага зелена зона и масивна беседка за отдих.

Кварталът е добре развит с добра инфраструктура, близост до училища, детски градини и магазини, както и удобен транспорт до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно място
  • тухлено строителство
  • последен етаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • родителска спалня
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • кухня
  • трапезария
  • холова част

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района