Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с усвоено подпокривно пространство

РусеДружба 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба90 000 €900 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 10 000 €
  1. 100 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 10 000 € (10%) 10 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 900 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 2, разположен на последен етаж.
Разпределение включва хол, кухня, две спални и санитарен възел, с допълнително усвоено подпокривно пространство.
Сградата е тухлена от 1980 г., като жилището изисква довършителни работи и обновяване на интериора.
Локацията е в близост до булевард Гоце Делчев, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране и семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоено подпокривно пространство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района