Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, Русе

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба164 500 €1 348 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
122 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 1 348 €/м² срещу 1 356 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на осми етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и тераса от близо 12 кв.м., което осигурява допълнително пространство и гледка.

Сградата е с качествена топло- и хидроизолация, асансьор KLEEMANN и PVC дограма с висока енергийна ефективност. Отоплението е предвидено чрез газова инсталация с възможност за монтаж на радиатори.

Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до училище Васил Левски, търговски обекти и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 730 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок жилищен етаж
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района