Продажба

Тристаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба92 900 €938 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота)

Площ
99 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота) — 938 €/м² срещу 1 191 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Чародейка - Юг, град Русе, разположен на пети етаж от шест в панелна сграда с асансьор. Площта е 99 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно обитаване.

Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня с излаз на остъклена тераса, хол и две спални, като едната спалня също има излаз на тераса. Банята и тоалетната са в отделни помещения, което подобрява функционалността.

Сградата е панелна от 1970 г., като апартаментът е за основен ремонт и частично с подменена PVC дограма. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до спирки на градски транспорт, детски градини, училища и големи хранителни вериги. Свободното паркиране около блока допълва удобствата.

Имотът предлага възможност за преустройство според нуждите на новия собственик, което го прави подходящ за семейно ползване с потенциал за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района