Продажба

Тристаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с две тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 30 Юни 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба116 000 €1 414 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 42.3% · 34 500 €
  1. 81 500 €30 Юни 2025Първоначална цена
  2. 116 000 €▲ 34 500 € (42.3%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота) — 1 414 €/м² срещу 1 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг.
Разпределението включва кухня, хол, детска стая и спалня, като има две отделни тераси – една пред кухнята и детската стая и втора пред спалнята.
Сградата е панелна от 1990 година, апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 8 с наличен асансьор.
Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 500 € (42.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 42% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • детска
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района