Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба73 900 €703 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
105 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 6 100 €
  1. 80 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 79 900 €▼ 100 € (0.1%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 73 900 €▼ 6 000 € (7.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота) — 703 €/м² срещу 1 191 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в град Русе, квартал Чародейка - Юг, с площ от 105 кв.м. и разположен на 4-ти етаж в осеметажна панелна сграда.

Разпределение: голям коридор, кухня с остъклена тераса, хол с тераса, три отделни спални с тераси, баня и тоалетна отделно.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и добре поддържани общи части, оборудвана с домофонна система и контрол на достъпа. Имотът е освободен от мебели и изисква ремонт.

Локацията предлага удобства като търговски обекти, детска градина, училище и спирки на градски транспорт в близост. Свободна зона за паркиране до сградата допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и достъпност до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района