Продажба

Тристаен апартамент в Център на Русе с остъклена тераса

РусеЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €1 262 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 262 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, Център, разположен на първи етаж от пететажна жилищна сграда.

Разпределението включва коридор с вградени гардероби, трапезария с преход към кухня и дълга остъклена тераса, спалня, хол с преход към втора спалня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е монолитна, строителството е тухлено, подовите настилки са паркет и мозайка, а дограмата е дървена. Имотът е без съществени подобрения освен PVC врата към терасата.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, ул. 'Борисова', магазини, заведения и спирки на градски транспорт. Има избено помещение и паркинг пред входа.

Подходящ за живеене в централната част на града с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • паркинг пред входа
  • избено помещение
Недостатъци
  • преходни стаи
  • дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района