ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент 87 кв.м в Център, Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба149 000 €1 712 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.9% · 26 000 €
  1. 175 000 €20 Януари 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 12 000 € (6.9%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 149 000 €▼ 14 000 € (8.6%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 873 €/м² срещу 1 792 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, район Център, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторно антре, самостоятелна кухня, хол с тераса, две спални (едната с тераса), баня и тоалетна в едно помещение.

Жилището е без подобрения и се нуждае от ремонт; сградата е тухлена, без асансьор, с контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до МГ „Баба Тонка“ и централната част на града с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района