Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба172 000 €2 000 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 792 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен на първи етаж в тухлена сграда в Центъра на Русе, близо до Американското пазарче.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, голяма кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена от 1970 г., като имотът е за основен ремонт, което позволява цялостно обновяване според нуждите на собствениците. Има таванско помещение и маза за допълнително складово пространство.

Локацията е комуникативна и удобна, с близост до административни институции, училища, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция с цел отдаване под наем поради централното си разположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до градски транспорт
  • таванско помещение и маза
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района