Продажба

Тристаен апартамент в Център, Русе с тераса и асансьор

РусеЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба120 000 €1 411 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 1 411 €/м² срещу 1 780 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, на ул. Борисова. Разположен е на осми етаж в монолитна сграда с асансьор.

Имотът разполага с коридор, хол с излаз на тераса, две отделни спални, кухня с остъклена ПВЦ тераса, баня и тоалетна отделно. Разпределението е функционално и позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, без данни за година на строителство; жилището е без ремонти и изисква обновяване според нуждите на новия собственик. Има избено помещение от 5 кв.м., което допълва полезната площ.

Локацията е централна, с удобен достъп до паркинг със свободни места и контрол на достъпа в сградата. Околността предлага всички необходими градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за модернизиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района