Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба197 000 €2 317 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 12 000 €
  1. 185 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 197 000 €▲ 12 000 € (6.5%) 9 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 317 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в Центъра на град Русе, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, кухня с дневна и трапезария, две спални, като едната има излаз на тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е монолитна, с поддържани общи части и без асансьор; имотът е с обновена ВиК и електроинсталация, PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е централна, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и възможност за довършителни работи според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновени инсталации
  • тераса
  • голяма маза и таван
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района