Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 17 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 900 €1 536 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 134 кв.м, разположен на първи етаж в нова жилищна сграда в центъра на град Русе.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна, допълнителен санитарен възел и две тераси.
Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор KLEEMANN и висок клас PVC дограма REHAU с троен стъклопакет. Отоплението е газово с подготовка за радиатори.
Локацията е удобна, в близост до пешеходната зона, административни институции, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 199 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района