Продажба

Тристаен апартамент в Център, Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба160 700 €1 530 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, близо до Операта. Жилището е разположено на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 година.

Разпределението включва хол, кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, отделна баня и тоалетна, коридор и две тераси. Пространството е функционално, но изисква ремонт за подобряване на състоянието.

Сградата е тухлена конструкция с основни комуникации, но жилището се нуждае от обновяване на интериора и инсталациите. Към имота има мазе и таванска стая като допълнителни площи.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и културни обекти. Около сградата има възможности за паркиране и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент в центъра на Русе с потенциал за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • две тераси
  • мазе и таванска стая
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • родителска спалня
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района