Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Русе, Алеи Възраждане

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба112 700 €1 391 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (15 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 6 000 €
  1. 118 700 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 115 700 €▼ 3 000 € (2.5%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 112 700 €▼ 3 000 € (2.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (15 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 496 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, район Алеи Възраждане, близо до Английската гимназия.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня и тоалетна отделно, килер, голямо антре и две тераси. Към имота има и таванско помещение от 13 кв.м. и изба от 10 кв.м.

Жилището е тухлено строителство, на последен етаж (5/5), с естествен паркет в стаите и ТЕЦ отопление. Общите части на сградата са поддържани.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до училища и градска инфраструктура.

Подходящ е за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 500 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • ТЕЦ отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района