Продажба

2-стаен апартамент в Широк център, Русе с южна тераса

РусеШирок център
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба67 700 €1 057 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 1 057 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Широк център.

Разпределение: две стаи, кухня с тераса, баня с WC, обща площ 64 кв.м. Южно изложение осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последен осми етаж с асансьор. Имотът се нуждае от ремонт и обновяване на интериора.

Локацията е близо до пазар, училище и други градски удобства, което улеснява ежедневието.

Подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 300 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училище и пазар
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тераса
  • две стаи
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района