Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Русе с две тераси

РусеШирок център
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба44 900 €724 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
62 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска199 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.2% · 5 100 €
  1. 50 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 45 000 €▼ 5 000 € (10%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 44 900 €▼ 100 € (0.2%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 724 €/м² срещу 1 384 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Широк център, близо до бензиностанция Антим.
Разпределение включва дневна, кухня, спалня, две тераси, Г-образен коридор и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна конструкция с осигурен асансьор, намира се на трети етаж от общо осем.
Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 199 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района