Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с южно изложение

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €1 911 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 911 €/м² срещу 1 379 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Родина 2. Разполага с площ от 68 кв.м и се намира на четвърти етаж в панелен блок от 1960 г. с асансьор.

Разпределението е функционално, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и топлина. Имотът е среден, без преходни стаи, и включва мазе като допълнително пространство.

Сградата е панелна конструкция и предстои цялостно саниране, което ще подобри енергийната ефективност и външния вид. Апартаментът е след основен ремонт и разполага с интернет връзка.

Локацията е удобна, в близост до училища, детски градини, аптеки и магазини, което улеснява ежедневието на живущите. Наличието на паркинг също добавя удобство.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и поддържан жилищен вариант в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района