Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с балкон

РусеРодина 2
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба92 900 €1 498 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.2% · 6 100 €
  1. 99 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 97 000 €▼ 2 000 € (2%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 96 000 €▼ 1 000 € (1%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▼ 1 000 € (1%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  5. 93 900 €▼ 1 100 € (1.2%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  6. 92 900 €▼ 1 000 € (1.1%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 498 €/м² срещу 1 415 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Родина 2, разположен на седми етаж от осем.

Разпределението включва разширена кухня, хол с неостъклен балкон и спалня, както и баня с WC.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., с основен ремонт, включващ нови ВиК и електроинсталации, както и подови настилки от естествен буков паркет и гранитогрес.

Кварталът предлага удобна градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Подходящ е за семейно ползване с баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • естествен паркет
  • разширена кухня
  • седми етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • неостъклен балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района