Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба88 000 €1 100 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 3, град Русе, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок. Имотът включва просторен хол, спалня, кухня, двойна открита тераса, баня и санитарен възел отделно, както и коридор.

Разпределението е функционално с отделни помещения и достатъчно пространство за комфортно ползване. Има допълнителни складови помещения – изба и помещение на етажа.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с подменени ВиК и електрически инсталации, както и PVC дограма. Санитарният възел е ремонтиран, а имотът е изчистен от мебели и готов за довършителни работи.

Локацията предлага добре поддържани общи части, контрол на достъп и свободно паркиране пред блока. Районът е утвърден жилищен квартал с удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за подобрения според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна тераса
  • подменени инсталации
  • складови помещения
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района