Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 3, Русе с тераса и асансьор

РусеДружба 3
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба105 000 €1 640 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
64 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 640 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Дружба 3, град Русе, разположен на 10-ти етаж от 16 в сграда с асансьор.

Разпределение включва дневен тракт с излаз на тераса, кухня с усвоена тераса, спалня, мокро помещение и баня с тоалетна.

Сградата е от ЕПК строителство (1980 г.) с поддържани общи части, видеонаблюдение и контролиран достъп. Жилището е реновирано с нови инсталации и изолация.

Районът е развит с удобен достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът предлага функционално разпределение и подходящо съчетание между комфорт и практичност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района