Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба112 500 €1 814 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 814 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, близо до банка ДСК. Жилището е разположено на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва разширена кухня, голяма спалня с усвоена тераса, детска стая с излаз към остъклена тераса, коридор и санитарен възел.

Сградата е външно санирана, а апартаментът е основно ремонтиран с вътрешна изолация, нова баня, PVC дограма и подова настилка от паркет и теракот. Има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в добре устроен квартал с достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен комфорт и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и видеонаблюдение
  • вътрешна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • детска стая
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района