Продажба

Двустайно жилище в Дружба 3, Русе с три изложение

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба67 600 €1 090 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 2 000 €
  1. 69 600 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 67 600 €▼ 2 000 € (2.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 090 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на първи етаж от осеметажен панелен блок. Обща площ 62 кв.м. с възможност за ремонт и персонализация на интериора.

Разпределението включва разширена кухня, хол, спалня с голяма тераса, коридор и санитарно помещение с баня и тоалетна в едно. Три изложение (юг, изток и север) осигуряват добра естествена светлина.

Сградата е панелна от 1995 г., като жилището е с нова ПВЦ дограма и входна врата, предстои ремонт. Има мазе и възможност за паркиране в контролирана зона.

Локацията е удобна, близо до магазини, детски градини и обществени транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в добре обслужен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 300 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложение
  • нова ПВЦ дограма
  • голяма тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • коридор
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района