Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 3, Русе с остъклена тераса

РусеДружба 3
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба102 900 €1 715 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 715 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на четвърти етаж от седем в панелен блок.

Разпределението включва Г-образен коридор, голям хол с излаз на остъклена тераса, спалня, просторна кухня с трапезария и комбинирана баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с подобрения, отоплението е локално парно, а охлаждането се осигурява от климатик. Налични са асансьор, паркомясто и видеонаблюдение.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, хипермаркети и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района