Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 31 Август 2026
Продажба87 500 €1 458 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 458 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, две тераси и общ санитарен възел, като жилището има две изложение, което подобрява естествената светлина и проветрението.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, а апартаментът е със сменена дограма, което допринася за по-добра топлоизолация.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като е подходящ за живеене на семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с функционално разпределение и средно ниво на поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • двойно изложение
  • асансьор
  • сменена дограма
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 450 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района