Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба73 990 €1 233 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 233 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Дружба 3, комплекс Вени.

Разпределението включва кухня с тераса, хол, спалня с втора тераса, Г-образен коридор с вграден гардероб и санитарен възел.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 6-ти от 7 етажа и разполага с асансьор. Вътрешните подобрения включват PVC дограма и обновена ВиК инсталация.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, магазини, детски градини и училища в близост, както и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и достъп до инфраструктурата на квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • голямо избено помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района