Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Дружба 1, Русе

РусеДружба 1
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба69 900 €1 145 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 4 100 €
  1. 74 000 €9 Декември 2025Първоначална цена
  2. 72 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 69 900 €▼ 2 100 € (2.9%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 145 €/м² срещу 1 209 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, коридор с вградена ниша, баня и WC, както и три тераси, две от които са остъклени.

Сградата е построена през 1970 г., с поддържан покрив и вътрешна изолация; апартаментът е с PVC дограма, локално парно и климатик.

Локацията е удобна, близо до хипермаркети, спирки и паркоместа пред блока.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра изложба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 4 100 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • три тераси
  • локално парно
  • PVC дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района