Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с асансьор

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба58 999 €951 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 951 €/м² срещу 1 135 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Юг в град Русе.

Имотът предлага функционално разпределение с две стаи и удобства за ежедневна употреба.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с наличен асансьор, което улеснява достъпа до петия етаж.

Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура и близост до основни услуги и транспорт.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано съотношение между цена и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района