Продажба

Двустаен апартамент с двор в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба170 000 €2 207 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 2 207 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на град Русе, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 година. Имотът разполага с обща площ от 77 кв.м. и собствен двор около 50 кв.м. Разпределението включва всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и коридор, като от двете основни помещения има излаз към двора. Сградата е построена с висококачествени материали, включително 15 см топлоизолация, ПВЦ дограма и блиндирана врата, а отоплението е газификация. Локацията предлага спокойствие и удобства като училище, магазини и фитнес на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за допълнителен гараж. Този имот съчетава функционалност и комфорт в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района