Продажба

Двустаен апартамент в Център, Русе с отделни стаи

РусеЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 000 €1 453 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 2 000 €
  1. 95 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 15 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 453 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, район Център, на улица Борисова.

Разпределението включва хол, спалня и кухня, всички със самостоятелен достъп, както и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 1998 година, а апартаментът е разположен на последния четвърти етаж. Няма информация за допълнителни удобства.

Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с ясно разделени помещения в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района