Продажба

2-стаен апартамент в Русе с тераса и гледка към Дунава

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба89 000 €1 022 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 022 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, разположен на Алея 'Младост' в Младежки парк. Имотът е на втори етаж от двуетажна монолитна сграда с отделен вход.

Разпределението включва входно антре, кухня, две големи стаи, тераса пред кухнята и едната стая, баня с тоалетна, както и таванско помещение и избено помещение. Височината на таваните е 3 метра, което позволява различни варианти за преустройство.

Сградата е тухлена конструкция, но имотът се нуждае от основен ремонт. Налични са видео наблюдение и достъп до част от двора.

Локацията е в центъра на парка, сред зеленина и спокойствие, с гледка към река Дунав. В близост има детска градина и училище.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • високи тавани
  • тераса
  • частен двор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая
  • стая
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района